房產過戶給子女，在世時過戶還是離世後辦？稅率差別很大，早知道早受益！

1. 買賣過戶：成熟易操作，但稅費高

就像我們平時買房一樣，通過買賣的方式進行房產過戶。這種方式最為常見，操作流程成熟，但也存在一定的稅費。

具體來說，買房過戶產生的稅費主要包括：

契稅： 根據房子的面積和是否為唯一住房而有所不同。例如，滿五年唯一住房，面積低於90平米，契稅為交易總價的1%，高於90平米則為1.5%；非唯一住房則需要繳納3%的契稅。

增值稅： 如果房產證不滿兩年，則需要繳納房產交易總價5.6%的增值稅；滿兩年則免交增值稅。

個稅： 非普通住宅需要繳納房產交易總價2%的個稅，普通住宅則繳納1%。

其他費用： 還有80元的登記費等。

以一套價值400萬的普通住宅為例，假設房子已經滿五年，面積100平米。那麼，通過買賣過戶產生的稅費約為10萬元。